Olaf Noack, ihr property coach begleitet sie auf der Suche nach der passenden Immobilie.
Gemeinsam ermitteln wir ihren Wohnbedarf, ich erläutere ihnen die Besonderheiten des mallorquinischen Immobilienmarkts und begleite sie mehrsprachig in jeder Phase ihres Haus- oder Wohnprojektes.
die Story
Es ist ein Unterschied, ein Haus oder sein Haus zu finden. Manchmal findet sogar ein Haus seinen neuen Besitzer. Unsere Geschichte ist ein solcher Sonderfall.
Heute wissen wir, dass unsere persönliche Immobiliensuche ein Sonderfall, aber kein Zufall war. Es war das Resultat einer punktgenauen Planung, der guten Auswahl von Partnern und der Neubewertung eigener Prioritäten. Als Gegenleistung bekamen wir einen Granatapfelbaum und zwei kleine Stadthäuser in wunderbarer mallorquinischer Nachbarschaft.
Mit meinen Erfahrungen und Beobachtungen aus dieser Zeit (und aus 20 Jahren Projektentwicklung in Spanien) unterstütze ich sie auf ihrem Weg zum stolzen Immobilienbesitzer, begonnen bei Bedarfsanalyse und Recherche, dem Überspringen bürokratischer Hürden, der Vertragsgestaltung bis hin zur Planung und Realisierung von Umbauten und Innenarchitektur.
das Angebot
Der Weg zur eigenen Immobilie auf Mallorca führt zu 99% über einen der ansässigen Makler. Ein Makler ist auf Grund seiner regionalen Kenntnis und durch professionelle Analyse-Tools ein sehr effizienter Partner.
In Kooperation mit diversen Immobilienunternehmen auf Mallorca kann ich für sie eine typologische und regionale Vorauswahl aus mehreren hundert Objekten treffen.
Die Basis dafür ist ein persönliches Gespräch und eine genaue Analyse ihrer Wünsche und Möglichkeiten …eventuell der Beginn ihrer kleinen Erfolgsstory !
Im Folgenden können sie aus dem „Leistungsverzeichnis“ die Positionen auswählen, bei denen sie professionelle Beratung, Unterstützung bei Verhandlungen, Übersetzungen oder jeglichen praktischen Support wünschen. Je nach Komplexität und Dauer der Betreuung erhalten sie dafür vorab ein Honorarangebot.
der Service
Phase A / Bedarfsanalyse
- ein persönliches Gespräch zu :
- Wohntypen
- Standortwahl
- Inseldemografie
- Prioritäten & Qualitäten
- Immobiliencoaching
- Budget
- Finanzierungsmodelle
- Zeitplanung
Phase B / Objektsuche
- Recherche
- Vorauswahl
- Objektbeschreibungen
- Makler- / Eigentümerkontakt
- pro & contra – Liste
- Angebotsstrategie
Phase C / Kaufentscheidung
- Kontaktanbahnung
- Besichtigung
- Analyse Infrastruktur
- Analyse Objektzustand
- Analyse Energieeffizienz
- Kaufoptionssicherung
- fiktiver Kostenplan (Unterhaltskosten / Sanierungskosten / Kaufnebenkosten / etc.)
- Gutachtervermittlung
- Grundbuch- / Katasterprüfung
- Beantragung Residentenstatus & Steuer-ID
Phase D / Finanzierung
- Finanzierungsmodelle von spanischen Banken
- Hypothekenrecherche & Vergleiche
- Steuer- & Gebühreninformation
- Anbahnung Bankkontakt
Phase E / Kaufabwicklung
- to do – Listen
- Empfehlung von Anwälten
- Vorprüfung der Hausdokumente
- Vertragsvorbereitung
- Koordination aller Kaufbeteiligten und Finanzierungspartner
- Zeit- & Zahlungspläne
- Übersetzungen
Phase F / Bauen & Renovieren
- Architektur (Vorprojekte)
- Umbauten und Renovierungen
- Innenarchitektur
- Bauherrenvertretung
- Ablaufplanung & Koordinierung
- Vermittlung von Architekten
- Vermittlung von Spezialfirmen
- Vermittlung Wartungsfirmen & Personal
- Qualitäts- & Kostenkontrolle
die Person
Olaf Noack wurde in Deutschland geborgen und lebt seit 26 Jahren in Spanien. Er studierte Architektur und Industriedesign, arbeitete drei Jahrzehnte als Projektentwickler / Szenograph / Ausstellungsgestalter und Kreativdirektor, davon 10 Jahre in spanischen Agenturen.
2017 kaufte er ein Haus in der Weingegend um Binissalem / Mallorca. Aus emotionalen Erfahrungsberichten rund um den Erwerb und die Transformation des neuen Eigentums wurde eine Coachingplattform für angehende Immobilienbesitzer auf den Balearen.
Außerdem ist Olaf Noack Partner einer Immobilienagentur, begleitet seine Klienten persönlich durch alle Phasen des Erwerbs von Wohneigentum und plant bzw. betreut Um- und Neubauprojekte speziell in der Inselmitte.
