Olaf Noack, ihr property coach begleitet sie auf der Suche nach der perfekten Immobilie.
Gemeinsam ermitteln wir ihren Wohnbedarf, schaffen Transparenz auf dem mallorquinischen Immobiliensektor und begleiten sie mehrsprachig in jeder Phase ihres Haus- oder Wohnprojektes.

die Story

Es ist ein Unterschied, ein Haus oder sein Haus zu finden. Manchmal sogar findet das Haus seinen neuen Besitzer. Unsere Geschichte ist ein solcher Sonderfall.

Heute wissen wir, dass unsere persönliche Immobiliensuche ein Sonderfall, aber kein Zufall war. Es war das Resultat einer punktgenauen Planung, der guten Auswahl von Partnern und der Neubewertung eigener Prioritäten. Als Gegenleistung bekamen wir einen Granatapfelbaum und zwei kleine Stadthäuser in wunderbarer mallorquinischer Nachbarschaft.

Mit meinen Erfahrungen und Beobachtungen aus dieser Zeit (und aus 12 Jahren Projektentwicklung in Spanien) unterstütze ich sie auf ihrem Weg zum stolzen Immobilienbesitzer, begonnen bei Bedarfsanalyse und Recherche, dem Überspringen bürokratischer Hürden, der Vertragsgestaltung bis hin zur Planung und Realisierung von Umbauten und Innenarchitektur.

das Angebot

Der Weg zur eigenen Immobilie auf Mallorca führt zu 99% über einen der ansässigen Makler. Ein Makler ist auf Grund seiner regionalen Kenntnis und durch professionelle Analyse-Tools ein sehr effizienter Partner.
In Kooperation mit einem der innovativsten Immobilienunternehmen auf Mallorca kann ich für sie eine typologische und regionale Vorauswahl treffen …und das aus einem Portfolio von über 2000 Objekten !

Die Basis dafür ist ein persönliches Gespräch und eine genaue Analyse ihrer Wünsche und Möglichkeiten …eventuell der Beginn ihrer kleinen Erfolgsstory !

Im Folgenden können sie aus dem „Leistungsverzeichnis“ die Positionen auswählen, bei denen sie professionelle Beratung, Unterstützung bei Verhandlungen, Übersetzungen oder jeglichen praktischen Support wünschen. Je nach Komplexität und Dauer der Betreuung erhalten sie dafür vorab ein Honorarangebot.

die Leistungen

Phase A / Bedarfsanalyse

  • ein persönliches Gespräch zu :
  • Wohntypen
  • Standortwahl
  • Inseldemografie
  • Prioritäten & Qualitäten
  • Immobiliencoaching
  • Budget
  • Finanzierungsmodelle
  • Zeitplanung

Phase B / Objektsuche

  • Recherche
  • Vorauswahl
  • Objektbeschreibungen
  • Makler- / Eigentümerkontakt
  • pro & contra – Liste
  • Angebotsstrategie

Phase C / Kaufentscheidung

  • Kontaktanbahnung
  • Besichtigung
  • Analyse Infrastruktur
  • Analyse Objektzustand
  • Analyse Energieeffizienz
  • Kaufoptionssicherung
  • fiktiver Kostenplan (Unterhaltskosten / Sanierungskosten / Kaufnebenkosten / etc.)
  • Gutachtervermittlung
  • Grundbuch- / Katasterprüfung
  • Beantragung Residentenstatus & Steuer-ID

Phase D / Finanzierung

  • Finanzierungsplan
  • Finanzierungsmodelle von spanischen Banken
  • Hypothekenrecherche & Vergleiche
  • Steuer- & Gebühreninformation
  • Anbahnung Bankkontakt
  • Einrichtung von Treuhandkonten
  • Finanzplanaktualisierung

Phase E / Kaufabwicklung

  • to do – Listen
  • Vertragsvorbereitung
  • Dokumentation & Zertifikate
  • Terminkoordinierung Vertragspartner
  • Definition Zahlungsbedingungen
  • Prüfung der Dokumentation
  • Übersetzung bei Vertragsverhandlungen

Phase F / Anpassung & Renovierung

  • Bauherrenvertretung
  • Architektur
  • Renovierung
  • Innenarchitektur
  • Planung & Koordinierung
  • Vermittlung von Architekten
  • Vermittlung von Ausführungsfirmen
  • Vermittlung Wartungsfirmen
  • Ausschreibungen Innenarchitektur
  • Zeitpläne
  • Qualitäts- & Kostenkontrolle

die Person

Olaf Noack wurde in Deutschland geborgen und lebt heute auf Mallorca. Er studierte Industriedesign und Innenarchitektur, arbeitete 26 Jahre als Projektentwickler / Szenograph / Ausstellungsgestalter und Kreativdirektor, davon 10 Jahre in spanischen Agenturen.

2017 kauft er ein Haus auf Mallorca in der Weingegend von Binissalem. Aus euphorischen Erfahrungsberichten rund um den Erwerb und die Transformation des neuen Eigentums wurde eine Coachingplattform für angehende Immobilienbesitzer auf den Balearen. Olaf Noack begleitet seine Klienten persönlich durch alle Phasen des Erwerbs von Wohneigentum, plant Neu- oder Umbauten und vermittelt darüber hinaus Spezialisten aller Gewerke aus seinem Netzwerk.

Kontakt

Impressum

inhaltlich verantwortlich

Olaf Noack . Calle de la Portella 8 . 07350 Binissalem

Islas Baleares / Spain
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Konzept / Webdesign / Programmierung

Olaf Noack
Ignacio Gondra . www.paragraphe.org
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Haftungsausschluss

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